Devant un parterre de promoteurs immobiliers et de partenaires, le président de la CNPC-CI a livré un diagnostic sans concession. "L'indicateur le plus visible du déséquilibre du marché immobilier reste la hausse continue des loyers à Abidjan. Cette situation est le reflet d'un gap structurel entre l'offre et la demande", a-t-il entamé.

Poursuivant, le PDG de Hopes Holding a décrit le sombre tableau de la situation dans l'ensemble des communes de la ville d'Abidjan. Croissance urbaine rapide non accompagnée, prédominance de l'autoconstruction, coûts de production excessifs liés au foncier, aux matériaux importés et au financement bancaire. "Les causes techniques sont bien identifiées", a souligné Siriki Sangaré, appelant à sortir de "l'hypocrisie" pour instaurer "un système pérenne où chaque partie peut jouer son rôle et réaliser son profit".

Le président de la CNPC-CI préconise une approche systémique articulée autour de plusieurs leviers stratégiques. Selon lui, la maîtrise du foncier est le premier maillon de la chaîne des actions à mener pour gagner le pari de la production de logements de masse. 

En outre, Siriki Sangaré a plaidé pour la mise à disposition de zones foncières publiques aménagées à vocation sociale et locative, afin de réduire le coût d'entrée des promoteurs. Il a salué à cet égard les réformes engagées par le ministère de l'Urbanisme, du Logement et du Cadre de vie en matière de sécurisation des droits de propriété et de réduction des conflits domaniaux.

Par ailleurs le chef des promoteurs immobiliers ivoiriens a exhorté l'ensemble des parties prenantes à développer d'une offre locative formelle à travers la promotion de programmes immobiliers dédiés exclusivement à la location. Notamment, dans les segments sociaux et intermédiaires. Toute chose qui marque une rupture avec les modèles actuels qui sont, majoritairement, tournés vers l'accession à la propriété.

Dans la stratégie de M. Sangaré, les autres leviers à activer sont, entre autres, l'amélioration de la bancabilité des projets immobiliers grâce à des mécanismes de garantie et à la mobilisation de ressources longues, la mutualisation des investissements et le renforcement des partenariats public-privé (PPP).

"Tant qu'on ne mettra pas en place un mécanisme qui va inverser la courbe pour qu'il y ait plus de logements que de demandes, on ne pourra pas baisser le coût des loyers", a prévenu le président de la CNPC-CI. Avant d'inviter les membres de son institution à jouer leur partition pour la réalisation de cette ambition de haute portée sociale. 

"La chambre doit activement contribuer à cela. Nous avons les moyens de le faire. Techniquement, nous devons y arriver", a expliqué Siriki Sangaré. 

Avant lui, Dr Yamoussa Coulibaly, vice-président chargé de la Politique générale et des Réformes de la CNPC-CI, avait salué le leadership éclairé du président et les avancées enregistrées au cours de l'année écoulée. Notamment, l'accompagnement de plusieurs membres pour l'obtention de leurs agréments d'aménageurs fonciers et de promoteurs immobiliers agréés.

Dr Yamoussa Coulibaly a, également, révélé une initiative stratégique pour 2026 qui va contribuer à renforcer les capacités opérationnelles des promoteurs et constructeurs. Il s'agit de la facilitation de l'accès des membres aux engins de chantier grâce à des mécanismes de financement portés par leur faîtière. 

Patricia Guerrier, Directrice générale d'Isis Immobilier, a pour sa part, exprimé sa volonté de jouer pleinement dans partition dans la réalisation de logements en Côte d'Ivoire. 

La CNPC-CI entend, désormais, prendre le taureau par les cornes pour transformer le marché immobilier ivoirien. Pour le plus grand bonheur des ménages abidjanais.

Stéphane Beti